【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -6件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 111.8 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な31駅のうち、値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 67 駅)。全体的に上昇基調。伊予三島駅、多喜浜駅、伊予西条駅、伊予三芳駅、波止浜駅、柳原駅、松山駅、市坪駅、伊予市駅、上宇和駅、下宇和駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北宇和島駅で昨年に比べ +8563.1 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北宇和島駅、玉之江駅)は +4339.7 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、堀江駅)は -61.8 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +11.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.3％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 7.9万/坪 (91.4坪) | 11.2万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (214坪) |
| 伊予三島駅 | 11.8万/坪 (91.4坪) | 9.8万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (68.4坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.7万/坪 (92.8坪) | - | 2.0万/坪 (188坪) |
| 赤星駅 | - | 4.1万/坪 (363坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 伊予土居駅 | 3.5万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (273坪) | 1.3万/坪 (160坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 4.9万/坪 (372坪) | 3.8万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
| 新居浜駅 | 8.7万/坪 (120坪) | 10.1万/坪 (87.0坪) | 9.2万/坪 (102坪) |
| 中萩駅 | 4.3万/坪 (163坪) | 7.4万/坪 (116坪) | 5.1万/坪 (132坪) |
| 伊予西条駅 | 11.8万/坪 (99.7坪) | 6.9万/坪 (148坪) | 11.1万/坪 (119坪) |
| 石鎚山駅 | - | 2.4万/坪 (160坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 7.6万/坪 (106坪) |
| 伊予小松駅 | - | 4.0万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 玉之江駅 | 6.0万/坪 (101坪) | 2.8万/坪 (236坪) | - |
| 壬生川駅 | 4.9万/坪 (146坪) | 4.5万/坪 (79.2坪) | 9.0万/坪 (118坪) |
| 伊予三芳駅 | 4.2万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (60.5坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.8万/坪 (57.5坪) | 3.3万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (103坪) |
| 伊予富田駅 | 12.3万/坪 (52.6坪) | 11.5万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (98.3坪) |
| 今治駅 | 8.7万/坪 (99.1坪) | 13.9万/坪 (96.1坪) | 12.9万/坪 (80.5坪) |
| 波止浜駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 9.9万/坪 (36.3坪) | 6.7万/坪 (133坪) |
| 波方駅 | 4.8万/坪 (53.7坪) | 9.7万/坪 (263坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) |
| 大西駅 | 3.6万/坪 (94.3坪) | 11.4万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (149坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 5.0万/坪 (12.1坪) |
| 菊間駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | - | 1.9万/坪 (75.6坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 5.6万/坪 (202坪) | 10.8万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (133坪) |
| 柳原駅 | 6.0万/坪 (103坪) | 3.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 粟井駅 | - | - | 13.6万/坪 (54.5坪) |
| 光洋台駅 | - | 11.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 堀江駅 | 8.0万/坪 (73.4坪) | 18.1万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (87.3坪) |
| 伊予和気駅 | 13.1万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (54.5坪) | 26.0万/坪 (69.1坪) |
| 三津浜駅 | 24.4万/坪 (89.7坪) | 20.5万/坪 (43.9坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) |
| 松山駅 | 31.9万/坪 (62.9坪) | 20.6万/坪 (41.6坪) | 35.8万/坪 (99.8坪) |
| 市坪駅 | 30.1万/坪 (92.0坪) | 24.4万/坪 (166坪) | 29.3万/坪 (74.9坪) |
| 北伊予駅 | 3.9万/坪 (154坪) | - | 18.2万/坪 (89.2坪) |
| 南伊予駅 | - | 7.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 21.4万/坪 (45.4坪) | - |
| 伊予市駅 | 20.5万/坪 (49.2坪) | 10.3万/坪 (186坪) | - |
| 向井原駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 高野川駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 6.9万/坪 (63.5坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 6.8万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (239坪) |
| 伊予大洲駅 | 11.9万/坪 (144坪) | 14.1万/坪 (22.7坪) | 14.8万/坪 (62.9坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | 1.4万/坪 (28.7坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.5万/坪 (36.3坪) | 17.3万/坪 (47.9坪) | 15.2万/坪 (51.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | 0.12万/坪 (124坪) |
| 伊予石城駅 | - | - | 1.1万/坪 (90.8坪) |
| 上宇和駅 | 12.8万/坪 (114坪) | 8.2万/坪 (257坪) | 3.7万/坪 (271坪) |
| 卯之町駅 | 8.4万/坪 (67.6坪) | 4.1万/坪 (47.9坪) | 7.4万/坪 (86.8坪) |
| 下宇和駅 | 8.0万/坪 (42.4坪) | 5.5万/坪 (67.3坪) | 3.7万/坪 (194坪) |
| 立間駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | 1.9万/坪 (25.7坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 11.5万/坪 (78.7坪) | 0.13万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) |
| 宇和島駅 | 11.5万/坪 (42.4坪) | 8.6万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (86.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +8563.1 ％)
北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8563.1％( +11.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 75.6 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 15.3 分、-23.3 ％と大きく減少)
玉之江駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +116.3 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.3％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 236.0 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
大西駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -7.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 184.5 坪から -48.9 ％減)。
堀江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
堀江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 142.7 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 4.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示