【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -257件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 103.9 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香西駅、坂出駅、多度津駅、詫間駅、比地大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊浜駅で昨年に比べ +257.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊浜駅、高瀬駅)は +207.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(観音寺駅、高松駅)は -42.2 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 23.6万/坪 (31.8坪) | 34.0万/坪 (36.3坪) | 37.7万/坪 (82.6坪) |
| 香西駅 | 10.3万/坪 (59.0坪) | 8.6万/坪 (94.3坪) | 10.6万/坪 (87.2坪) |
| 鬼無駅 | - | 8.7万/坪 (82.3坪) | 7.7万/坪 (101坪) |
| 端岡駅 | 7.3万/坪 (284坪) | 9.3万/坪 (87.0坪) | 10.4万/坪 (112坪) |
| 国分駅 | - | 10.8万/坪 (139坪) | 4.5万/坪 (250坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 4.6万/坪 (106坪) |
| 鴨川駅 | - | 7.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.2万/坪 (79.4坪) | 8.4万/坪 (89.0坪) | 10.1万/坪 (88.0坪) |
| 宇多津駅 | 10.2万/坪 (54.5坪) | 10.9万/坪 (86.6坪) | 11.7万/坪 (86.7坪) |
| 丸亀駅 | 11.3万/坪 (80.2坪) | 11.0万/坪 (103坪) | 10.6万/坪 (95.3坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 9.7万/坪 (177坪) | 7.9万/坪 (85.4坪) | 6.0万/坪 (98.1坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | 2.0万/坪 (424坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.3万/坪 (65.0坪) | 3.1万/坪 (112坪) | 3.4万/坪 (183坪) |
| みの駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | 3.8万/坪 (88.7坪) | 3.1万/坪 (210坪) |
| 高瀬駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (221坪) | 4.2万/坪 (322坪) |
| 比地大駅 | 5.7万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (69.1坪) | 7.5万/坪 (213坪) |
| 本山駅 | - | 6.3万/坪 (140坪) | 6.7万/坪 (95.3坪) |
| 観音寺駅 | 2.6万/坪 (206坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 7.7万/坪 (147坪) |
| 豊浜駅 | 4.7万/坪 (19.7坪) | 1.3万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (135坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊浜駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +257.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 117.1 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.3 分 → 2026年 11.0 分、-54.7 ％と大きく減少)
高瀬駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +156.2 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.2％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 220.7 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.6 分 → 2026年 20.0 分、-11.3 ％と減少)
観音寺駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 128.3 坪から +60.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.3 分 → 2026年 38.4 分、+71.9 ％と大きく増加)
高松駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -30.6％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示