【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +5.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 99.6 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。坂出駅、宇多津駅、多度津駅、詫間駅、比地大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +194.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高瀬駅、みの駅)は +188.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高松駅、観音寺駅)は -63.1 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 23.6万/坪 (31.8坪) | 102万/坪 (42.4坪) | 92.9万/坪 (56.0坪) |
| 香西駅 | 10.3万/坪 (59.0坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) | 9.7万/坪 (74.1坪) |
| 鬼無駅 | - | 12.5万/坪 (54.5坪) | 7.6万/坪 (157坪) |
| 端岡駅 | 7.3万/坪 (284坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) | 9.9万/坪 (108坪) |
| 国分駅 | - | - | 2.5万/坪 (178坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | - |
| 鴨川駅 | - | 9.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 11.2万/坪 (79.4坪) | 8.6万/坪 (59.2坪) | 12.2万/坪 (87.9坪) |
| 宇多津駅 | 10.2万/坪 (54.5坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (53.9坪) |
| 丸亀駅 | 11.3万/坪 (80.2坪) | 10.3万/坪 (115坪) | 10.7万/坪 (96.8坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 9.7万/坪 (177坪) | 7.7万/坪 (85.0坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 4.3万/坪 (65.0坪) | 2.8万/坪 (94.5坪) | 3.3万/坪 (119坪) |
| みの駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (56.0坪) |
| 高瀬駅 | 9.0万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (454坪) |
| 比地大駅 | 5.7万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (48.9坪) | - |
| 本山駅 | - | 3.2万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (108坪) |
| 観音寺駅 | 2.6万/坪 (206坪) | 5.2万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (70.9坪) |
| 豊浜駅 | 4.7万/坪 (19.7坪) | 1.8万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +194.4 ％)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +194.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 151.3 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
みの駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +183.2 ％)
みの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +183.2％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 93.8 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 0.0 分、-100.0 ％と大きく減少)
高松駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -76.7％( -77.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
観音寺駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
観音寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -49.4％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 230.7 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.8 分 → 2026年 38.4 分、+116.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示