【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -88.5％( -587件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 121.7 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。由宇駅、大道駅、小月駅、新下関駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳井駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳井駅、小月駅)は +105.4 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(厚狭駅、徳山駅)は -79.7 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.4 分 → 2025年 23.2 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 21.2万/坪 (105坪) | 17.4万/坪 (87.6坪) |
| 岩国駅 | 24.4万/坪 (135坪) | 22.1万/坪 (85.7坪) | 22.0万/坪 (88.6坪) |
| 南岩国駅 | - | 12.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 藤生駅 | 5.8万/坪 (76.4坪) | 9.9万/坪 (68.4坪) | 15.7万/坪 (57.0坪) |
| 通津駅 | 7.5万/坪 (60.5坪) | 9.0万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (268坪) |
| 由宇駅 | 8.6万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (85.3坪) | 7.6万/坪 (114坪) |
| 神代駅 | - | - | 1.6万/坪 (109坪) |
| 大畠駅 | 2.4万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (108坪) |
| 柳井港駅 | - | 3.4万/坪 (123坪) | 10.5万/坪 (69.6坪) |
| 柳井駅 | 11.4万/坪 (139坪) | 4.9万/坪 (156坪) | 5.5万/坪 (187坪) |
| 田布施駅 | 4.4万/坪 (113坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 6.3万/坪 (114坪) |
| 岩田駅 | - | 9.1万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (94.5坪) |
| 島田駅 | - | 6.6万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (224坪) |
| 光駅 | 12.0万/坪 (103坪) | 11.6万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (104坪) |
| 下松駅 | 12.4万/坪 (111坪) | 15.4万/坪 (88.2坪) | 15.9万/坪 (123坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 13.5万/坪 (122坪) | 15.0万/坪 (98.2坪) | 10.8万/坪 (164坪) |
| 徳山駅 | 6.8万/坪 (232坪) | 23.1万/坪 (83.3坪) | 21.1万/坪 (106坪) |
| 新南陽駅 | 14.0万/坪 (127坪) | 17.1万/坪 (76.6坪) | 15.7万/坪 (113坪) |
| 福川駅 | 6.2万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (55.1坪) | 15.4万/坪 (78.7坪) |
| 戸田駅 | - | 3.6万/坪 (383坪) | 5.1万/坪 (82.0坪) |
| 富海駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
| 防府駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (134坪) | 6.5万/坪 (170坪) |
| 大道駅 | 4.3万/坪 (99.8坪) | 3.1万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (134坪) |
| 四辻駅 | - | 3.5万/坪 (257坪) | 2.5万/坪 (172坪) |
| 新山口駅 | - | 19.3万/坪 (148坪) | 13.6万/坪 (205坪) |
| 嘉川駅 | - | 3.1万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (164坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 1.1万/坪 (63.5坪) | 1.6万/坪 (151坪) |
| 宇部駅 | - | 8.0万/坪 (143坪) | 6.3万/坪 (115坪) |
| 小野田駅 | 5.8万/坪 (88.9坪) | 8.4万/坪 (88.7坪) | 6.7万/坪 (187坪) |
| 厚狭駅 | 0.3万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (178坪) | 8.4万/坪 (81.6坪) |
| 埴生駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 4.4万/坪 (90.8坪) | 1.6万/坪 (101坪) |
| 小月駅 | 8.8万/坪 (113坪) | 4.9万/坪 (185坪) | 6.8万/坪 (139坪) |
| 長府駅 | 13.2万/坪 (48.4坪) | 15.0万/坪 (125坪) | 14.0万/坪 (134坪) |
| 新下関駅 | 21.8万/坪 (78.7坪) | 12.9万/坪 (164坪) | 16.6万/坪 (79.9坪) |
| 幡生駅 | 20.3万/坪 (73.6坪) | 12.9万/坪 (107坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) |
| 下関駅 | 13.4万/坪 (49.7坪) | 11.8万/坪 (84.6坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳井駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
柳井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +132.6％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 155.6 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.4 分 → 2025年 37.7 分、+12.7 ％と増加)
小月駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 ％)
小月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 184.5 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.0 分 → 2025年 24.8 分、-42.4 ％と大きく減少)
厚狭駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
厚狭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 178.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.8 分 → 2025年 16.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
徳山駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
徳山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 83.3 坪から +178.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示