【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -43.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 102.3 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東萩駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東萩駅、玉江駅)は +22.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙崎駅、綾羅木駅)は -32.1 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 19.0 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | - |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | 0.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | 4.4万/坪 (22.7坪) | - |
| 東萩駅 | 6.6万/坪 (121坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) | 6.9万/坪 (333坪) |
| 萩駅 | 7.2万/坪 (233坪) | - | 5.9万/坪 (62.5坪) |
| 玉江駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (89.2坪) | 4.2万/坪 (118坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | - | - |
| 長門市駅 | 7.3万/坪 (132坪) | - | 9.4万/坪 (63.5坪) |
| 仙崎駅 | 3.2万/坪 (81.7坪) | 5.1万/坪 (124坪) | 1.8万/坪 (545坪) |
| 黄波戸駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | - | 1.2万/坪 (57.5坪) |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | - | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | 1.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 特牛駅 | 0.6万/坪 (333坪) | - | - |
| 滝部駅 | - | - | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 小串駅 | 1.5万/坪 (16.6坪) | - | 2.4万/坪 (133坪) |
| 川棚温泉駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 2.8万/坪 (28.7坪) |
| 黒井村駅 | - | 1.6万/坪 (131坪) | 0.9万/坪 (285坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | 1.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 吉見駅 | - | - | - |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 16.4万/坪 (63.5坪) | 15.0万/坪 (162坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 8.7万/坪 (72.6坪) |
| 綾羅木駅 | 16.0万/坪 (75.6坪) | 21.9万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (197坪) |
| 幡生駅 | 14.0万/坪 (113坪) | 13.5万/坪 (88.0坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) |
| 下関駅 | 6.8万/坪 (65.8坪) | 7.6万/坪 (132坪) | 13.2万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東萩駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
東萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 75.6 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
玉江駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
玉江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
仙崎駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
仙崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 124.0 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 7.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
綾羅木駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
綾羅木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.6 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示