【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.0 坪 (昨年 123.4 坪から +33.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。安岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +170.6 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(幡生駅、萩駅)は +144.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小串駅、下関駅)は -79.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 24.8 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | - |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | 1.8万/坪 (81.7坪) | - |
| 長門大井駅 | - | - | - |
| 越ケ浜駅 | - | - | - |
| 東萩駅 | 4.2万/坪 (28.7坪) | 5.4万/坪 (82.4坪) | 5.6万/坪 (20.4坪) |
| 萩駅 | 9.5万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (224坪) | 2.7万/坪 (253坪) |
| 玉江駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | 5.2万/坪 (251坪) | 8.5万/坪 (52.2坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 1.3万/坪 (142坪) | 1.0万/坪 (218坪) |
| 長門市駅 | 3.3万/坪 (257坪) | - | 6.6万/坪 (168坪) |
| 仙崎駅 | - | 4.9万/坪 (146坪) | 9.3万/坪 (80.2坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | - | - |
| 人丸駅 | 0.8万/坪 (284坪) | - | 1.8万/坪 (250坪) |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | - | 2.3万/坪 (186坪) |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | - | 0.00万/坪 (30.3坪) | - |
| 長門二見駅 | - | - | - |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 小串駅 | 0.02万/坪 (575坪) | 3.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 川棚温泉駅 | 1.3万/坪 (198坪) | 1.2万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (127坪) |
| 黒井村駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | 2.8万/坪 (73.6坪) |
| 梅ケ峠駅 | - | - | - |
| 吉見駅 | - | - | 6.2万/坪 (56.0坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 13.0万/坪 (164坪) | 16.6万/坪 (73.4坪) |
| 梶栗郷台地駅 | - | 19.8万/坪 (197坪) | 17.7万/坪 (65.0坪) |
| 綾羅木駅 | 21.1万/坪 (148坪) | 22.4万/坪 (53.7坪) | 16.6万/坪 (225坪) |
| 幡生駅 | 23.6万/坪 (55.2坪) | 8.7万/坪 (150坪) | 15.5万/坪 (59.0坪) |
| 下関駅 | 6.5万/坪 (68.1坪) | 16.1万/坪 (56.0坪) | 6.4万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +170.6 ％)
幡生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.6％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 150.2 坪から -63.3 ％減)。
萩駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +118.7 ％)
萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 223.9 坪から -70.3 ％減)。
小串駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
小串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 49.9 坪から +1051.5 ％増)。
下関駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
下関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 56.0 坪から +21.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示