【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -83.2％( -318件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 86.1 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福山駅で昨年に比べ -6.1 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +3.9 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -6.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.5万/坪 (127坪) | 24.0万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (121坪) |
| 新尾道駅 | - | 17.4万/坪 (109坪) | - |
| 三原駅 | 16.0万/坪 (57.5坪) | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 95.1万/坪 (70.8坪) | 98.6万/坪 (67.5坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 79.1 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 17.3 分、-50.0 ％と大きく減少)
福山駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -82.6％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 109.9 坪から +15.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示