【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 382 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 95.8 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。広島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 98.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +7.4 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +1.3 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて +11.0％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 24.0万/坪 (110坪) | 23.7万/坪 (121坪) | 23.5万/坪 (103坪) |
| 新尾道駅 | 17.4万/坪 (109坪) | - | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 三原駅 | 15.4万/坪 (79.1坪) | 15.1万/坪 (94.8坪) | 14.2万/坪 (94.5坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 98.6万/坪 (67.5坪) | 91.8万/坪 (69.7坪) | 98.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 98.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2023年)に比べて +11.0％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 69.7 坪から -3.1 ％減)。
福山駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2023年)に比べて -7.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 120.9 坪から -9.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示