【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 59.7 坪から +107.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦田駅、三菱自工前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +138.4 ％、坪単価は 17.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(栄駅)は +138.4 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西富井駅)は -21.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 18.8 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三菱自工前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 25.4万/坪 (118坪) | - | 18.3万/坪 (213坪) |
| 西富井駅 | 19.1万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 35.0万/坪 (29.5坪) |
| 福井駅 | - | 23.3万/坪 (53.7坪) | 27.4万/坪 (128坪) |
| 浦田駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 10.4万/坪 (45.4坪) | 12.7万/坪 (101坪) |
| 弥生駅 | - | 17.4万/坪 (65.4坪) | 13.7万/坪 (149坪) |
| 栄駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 7.1万/坪 (102坪) | 11.7万/坪 (201坪) |
| 常盤駅 | - | 15.6万/坪 (35.5坪) | 13.1万/坪 (281坪) |
| 水島駅 | 11.3万/坪 (272坪) | 14.1万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (209坪) |
| 三菱自工前駅 | 7.8万/坪 (51.4坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 101.8 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 16.8 分、-31.6 ％と大きく減少)
西富井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
西富井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 45.4 坪から +43.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示