【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の水島臨海鉄道 (倉敷市駅～三菱自工前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.1 坪 (昨年 147.3 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生駅、栄駅、水島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水島駅で昨年に比べ +37.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水島駅、栄駅)は +30.8 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(球場前駅、福井駅)は -46.1 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 水島臨海鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倉敷市駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | 16.5万/坪 (154坪) | 31.0万/坪 (86.2坪) | 33.2万/坪 (93.3坪) |
| 西富井駅 | 12.6万/坪 (363坪) | 18.8万/坪 (96.8坪) | 19.7万/坪 (134坪) |
| 福井駅 | 4.6万/坪 (454坪) | 8.5万/坪 (248坪) | 23.0万/坪 (79.8坪) |
| 浦田駅 | 6.4万/坪 (102坪) | - | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 弥生駅 | 12.3万/坪 (100坪) | 10.2万/坪 (171坪) | 12.0万/坪 (80.5坪) |
| 栄駅 | 15.4万/坪 (76.2坪) | 12.4万/坪 (90.2坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
| 常盤駅 | - | 16.9万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (64.5坪) |
| 水島駅 | 12.7万/坪 (186坪) | 9.2万/坪 (256坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 三菱自工前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水島駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
水島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 256.4 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.4 分 → 2024年 21.0 分、-17.3 ％と減少)
栄駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 90.2 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 28.8 分、+127.4 ％と大きく増加)
球場前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
球場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.9％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 86.2 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 8.7 分、-50.5 ％と大きく減少)
福井駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 248.1 坪から +82.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示