【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 125.3 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(総社駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(井原駅)は -62.9 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 19.2万/坪 (48.4坪) | 19.1万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (176坪) |
| 清音駅 | - | 11.0万/坪 (89.2坪) | 3.5万/坪 (72.1坪) |
| 川辺宿駅 | 6.7万/坪 (138坪) | - | 2.5万/坪 (287坪) |
| 吉備真備駅 | - | 4.8万/坪 (59.5坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | - | - |
| 小田駅 | - | 0.9万/坪 (269坪) | 2.4万/坪 (182坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | 3.1万/坪 (274坪) |
| 井原駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | 12.3万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (155坪) |
| いずえ駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | - |
| 子守唄の里高屋駅 | - | - | 0.17万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 136.6 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.5 分 → 2025年 13.0 分、-16.1 ％と減少)
井原駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
井原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.5 坪から +38.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示