【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅～子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 81.9 坪から +67.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田駅)は +25.6 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(子守唄の里高屋駅)は -44.7 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.1 分、-39.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 井原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 総社駅 | 13.3万/坪 (199坪) | 15.7万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (162坪) |
| 清音駅 | - | - | - |
| 川辺宿駅 | 9.6万/坪 (83.2坪) | 8.5万/坪 (84.2坪) | 7.7万/坪 (67.1坪) |
| 吉備真備駅 | - | 9.1万/坪 (62.0坪) | 8.5万/坪 (65.5坪) |
| 備中呉妹駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 矢掛駅 | - | 4.0万/坪 (38.3坪) | - |
| 小田駅 | 3.3万/坪 (113坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) |
| 早雲の里荏原駅 | - | - | 2.0万/坪 (174坪) |
| 井原駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 7.6万/坪 (91.7坪) | 9.6万/坪 (71.1坪) |
| いずえ駅 | - | - | - |
| 子守唄の里高屋駅 | 5.3万/坪 (177坪) | 9.5万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 75.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
子守唄の里高屋駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
子守唄の里高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 83.2 坪から +113.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示