【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -64.4％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.7％( -87件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 118.7 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。長船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長船駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長船駅)は +69.1 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大富駅)は -90.3 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +69.1％( +6.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -90.3％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | 4.3万/坪 (68.8坪) |
| 日生駅 | - | 5.6万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (65.0坪) |
| 伊里駅 | - | 1.2万/坪 (92.8坪) | 1.5万/坪 (223坪) |
| 備前片上駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (245坪) |
| 西片上駅 | - | 5.9万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 伊部駅 | - | 3.0万/坪 (192坪) | 5.7万/坪 (209坪) |
| 香登駅 | - | 3.8万/坪 (183坪) | 4.1万/坪 (161坪) |
| 長船駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 9.2万/坪 (145坪) | 8.9万/坪 (147坪) |
| 邑久駅 | - | 7.9万/坪 (95.6坪) | 10.4万/坪 (73.8坪) |
| 大富駅 | 0.7万/坪 (136坪) | 7.6万/坪 (126坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 西大寺駅 | 2.6万/坪 (88.6坪) | 10.7万/坪 (150坪) | 10.7万/坪 (74.7坪) |
| 大多羅駅 | - | 19.4万/坪 (102坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
| 東岡山駅 | - | 15.0万/坪 (111坪) | 14.5万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長船駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +69.1％( +6.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 144.7 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 14.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
大富駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
大富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -90.3％( -6.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 125.5 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 16.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示