【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.1％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -63.0％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 115.1 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。長船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長船駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(長船駅)は +41.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大富駅)は -90.9 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.9％( -7.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 日生駅 | - | - | - |
| 伊里駅 | - | - | 0.4万/坪 (401坪) |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 西片上駅 | - | 10.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 伊部駅 | - | 3.1万/坪 (243坪) | - |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 15.6万/坪 (49.9坪) | 11.0万/坪 (128坪) | - |
| 邑久駅 | - | 3.5万/坪 (89.7坪) | 10.9万/坪 (54.5坪) |
| 大富駅 | 0.7万/坪 (136坪) | 8.1万/坪 (160坪) | - |
| 西大寺駅 | 2.6万/坪 (88.6坪) | 10.5万/坪 (56.0坪) | 11.6万/坪 (72.6坪) |
| 大多羅駅 | - | 24.1万/坪 (102坪) | 17.8万/坪 (95.8坪) |
| 東岡山駅 | - | 14.8万/坪 (82.4坪) | 11.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長船駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +4.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 127.8 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.8 分 → 2026年 14.0 分、+19.1 ％と増加)
大富駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
大富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -90.9％( -7.4万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 160.3 坪から -15.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示