【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 137.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +195.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新見駅)は +195.4 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津山駅)は +49.0 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.0 分 → 2025年 28.4 分、-47.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.16万/坪 (63.5坪) | - |
| 美作江見駅 | - | - | 0.4万/坪 (46.1坪) |
| 楢原駅 | - | 0.09万/坪 (148坪) | - |
| 林野駅 | - | 3.0万/坪 (160坪) | 0.7万/坪 (73.4坪) |
| 勝間田駅 | - | 7.9万/坪 (68.1坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 3.5万/坪 (54.5坪) |
| 東津山駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 津山駅 | 13.2万/坪 (192坪) | 8.8万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (139坪) |
| 院庄駅 | - | 7.4万/坪 (138坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 美作千代駅 | - | 2.4万/坪 (303坪) | - |
| 坪井駅 | - | 2.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 3.3万/坪 (231坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 10.5万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 中国勝山駅 | - | 2.5万/坪 (104坪) | 0.4万/坪 (90.0坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | 1.7万/坪 (112坪) |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 10.8万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 62.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
津山駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 169.4 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 45.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示