【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.5％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.5 坪 (昨年 119.2 坪から +48.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宍道駅)は +65.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南大東駅)は -36.2 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 16.3 分、-13.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR木次線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 8.8万/坪 (213坪) | 5.3万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (34.3坪) |
| 南宍道駅 | - | - | 1.1万/坪 (454坪) |
| 加茂中駅 | - | 1.7万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (60.9坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 2.9万/坪 (144坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) |
| 南大東駅 | 4.7万/坪 (106坪) | 7.4万/坪 (75.6坪) | - |
| 木次駅 | - | 7.0万/坪 (137坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
| 日登駅 | - | - | 0.5万/坪 (59.0坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | 1.0万/坪 (22.7坪) | - |
| 出雲三成駅 | - | 1.1万/坪 (119坪) | 0.6万/坪 (34.8坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | 1.2万/坪 (77.6坪) | 5.3万/坪 (46.9坪) |
| 八川駅 | - | - | 1.7万/坪 (94.8坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍道駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 122.4 坪から +74.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 18.5 分、+39.6 ％と大きく増加)
南大東駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
南大東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示