【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅～三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 150.2 坪から -35.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.1 分 → 2024年 25.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
| JR木次線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宍道駅 | 8.0万/坪 (84.7坪) | - | 5.0万/坪 (33.3坪) |
| 南宍道駅 | - | - | 0.8万/坪 (333坪) |
| 加茂中駅 | - | 5.3万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (74.1坪) |
| 幡屋駅 | - | - | - |
| 出雲大東駅 | - | 0.05万/坪 (19.7坪) | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 南大東駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 木次駅 | - | 4.5万/坪 (184坪) | 5.4万/坪 (171坪) |
| 日登駅 | - | - | 1.7万/坪 (121坪) |
| 下久野駅 | - | - | - |
| 出雲八代駅 | - | - | - |
| 出雲三成駅 | 1.3万/坪 (115坪) | - | 6.8万/坪 (57.5坪) |
| 亀嵩駅 | - | - | - |
| 出雲横田駅 | - | - | 7.2万/坪 (31.8坪) |
| 八川駅 | - | - | 1.8万/坪 (66.6坪) |
| 出雲坂根駅 | - | - | - |
| 三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示