【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 61.9 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東郡家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東郡家駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(東郡家駅)は +86.6 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -81.3 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.2 分 → 2025年 28.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 19.5万/坪 (87.6坪) | 18.5万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (104坪) |
| 津ノ井駅 | 3.9万/坪 (33.3坪) | 20.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 東郡家駅 | 0.9万/坪 (108坪) | 0.5万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) |
| 郡家駅 | 15.5万/坪 (60.5坪) | 16.1万/坪 (50.7坪) | 2.1万/坪 (575坪) |
| 河原駅 | 1.0万/坪 (148坪) | - | - |
| 国英駅 | - | - | - |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | 0.22万/坪 (37.3坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | - | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | 1.3万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東郡家駅 0.9 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
東郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 112.9 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 42.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
津ノ井駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示