【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR因美線 (鳥取駅～那岐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -29.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 95.2 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡家駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(郡家駅)は +90.5 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津ノ井駅)は -54.0 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 30.8 分、+28.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 21.2万/坪 (73.1坪) | 20.2万/坪 (79.9坪) | 15.9万/坪 (92.9坪) |
| 津ノ井駅 | 8.0万/坪 (111坪) | 17.5万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (40.8坪) |
| 東郡家駅 | 0.8万/坪 (200坪) | - | - |
| 郡家駅 | 14.2万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (484坪) | - |
| 河原駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
| 国英駅 | - | - | 1.6万/坪 (39.3坪) |
| 鷹狩駅 | - | - | - |
| 用瀬駅 | - | - | - |
| 因幡社駅 | - | - | - |
| 智頭駅 | - | 4.6万/坪 (218坪) | - |
| 土師駅 | - | - | - |
| 那岐駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡家駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
郡家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 484.0 坪から -86.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
津ノ井駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
津ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 102.9 坪から +7.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示