【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -63.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 109.2 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東松江駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山市駅で昨年に比べ -51.0 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東松江駅)は -16.9 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山市駅)は -51.0 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 19.4 分、+32.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.0％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 21.0万/坪 (56.9坪) | 42.9万/坪 (54.1坪) | 55.9万/坪 (83.2坪) |
| 紀ノ川駅 | - | 6.6万/坪 (165坪) | 16.5万/坪 (77.3坪) |
| 東松江駅 | 8.4万/坪 (178坪) | 10.1万/坪 (34.8坪) | 15.4万/坪 (167坪) |
| 中松江駅 | - | - | 11.0万/坪 (40.8坪) |
| 八幡前駅 | - | 7.6万/坪 (140坪) | 14.8万/坪 (66.6坪) |
| 西ノ庄駅 | - | 15.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 二里ケ浜駅 | - | - | 16.4万/坪 (46.9坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | - | - |
| 加太駅 | - | 8.7万/坪 (66.6坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松江駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 34.8 坪から +413.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
和歌山市駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.0％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 54.1 坪から +5.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示