【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.7％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 136.6 坪から -51.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山市駅、中松江駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東松江駅で昨年に比べ -50.9 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(紀ノ川駅)は +118.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東松江駅)は -50.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 18.2 分、+25.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 37.7万/坪 (47.6坪) | 42.4万/坪 (98.3坪) | 35.1万/坪 (80.2坪) |
| 紀ノ川駅 | 20.0万/坪 (46.9坪) | 9.2万/坪 (59.4坪) | 16.2万/坪 (51.1坪) |
| 東松江駅 | 5.7万/坪 (34.8坪) | 11.7万/坪 (393坪) | 12.6万/坪 (164坪) |
| 中松江駅 | 13.6万/坪 (154坪) | 15.2万/坪 (56.0坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 八幡前駅 | - | 7.4万/坪 (283坪) | 9.0万/坪 (424坪) |
| 西ノ庄駅 | - | - | - |
| 二里ケ浜駅 | - | 12.6万/坪 (75.6坪) | 16.3万/坪 (48.4坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 14.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 加太駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀ノ川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
紀ノ川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 59.4 坪から -21.0 ％減)。
東松江駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示