【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +34.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 144.8 坪から -67.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄新庄駅で昨年に比べ +97.8 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄新庄駅)は +97.8 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近鉄御所駅)は -89.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 20.7 分、+59.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | - | - | - |
| 近鉄新庄駅 | 23.2万/坪 (65.0坪) | 11.7万/坪 (227坪) | 24.7万/坪 (65.0坪) |
| 忍海駅 | - | 18.0万/坪 (66.6坪) | 6.5万/坪 (343坪) |
| 近鉄御所駅 | 1.1万/坪 (12.1坪) | 10.1万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄新庄駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +97.8％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 226.9 坪から -71.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.3 分 → 2026年 16.0 分、+54.8 ％と大きく増加)
近鉄御所駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.4％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 102.9 坪から -88.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 30.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示