【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄御所線 (尺土駅～近鉄御所駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 119.0 坪から -52.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近鉄新庄駅、近鉄御所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄御所駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(近鉄御所駅)は +56.5 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尺土駅)は -31.7 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.7 分、-21.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄御所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尺土駅 | 20.8万/坪 (64.5坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 近鉄新庄駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 21.2万/坪 (110坪) | 20.1万/坪 (79.4坪) |
| 忍海駅 | - | 25.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 近鉄御所駅 | 15.5万/坪 (44.4坪) | 9.9万/坪 (333坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄御所駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
近鉄御所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.5％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 332.8 坪から -86.7 ％減)。
尺土駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 39.3 坪から +64.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示