【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 65.1 坪から +117.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高の原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高の原駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は +7.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -56.0 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.3 分 → 2026年 13.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 38.1万/坪 (78.7坪) | 35.6万/坪 (71.6坪) | 29.6万/坪 (83.9坪) |
| 平城駅 | - | 8.7万/坪 (48.4坪) | 13.4万/坪 (107坪) |
| 大和西大寺駅 | 20.4万/坪 (162坪) | 46.3万/坪 (64.8坪) | 58.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 71.6 坪から +9.9 ％増)。
大和西大寺駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -56.0％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 64.8 坪から +150.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.7 分 → 2026年 11.0 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示