【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.9％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 130.1 坪から -11.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。帯解駅、三輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳本駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳本駅、奈良駅)は +147.4 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金橋駅、櫟本駅)は -66.0 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 46.3万/坪 (112坪) | 20.9万/坪 (65.9坪) | 41.7万/坪 (83.5坪) |
| 京終駅 | - | 27.0万/坪 (293坪) | - |
| 帯解駅 | 8.6万/坪 (163坪) | 6.6万/坪 (484坪) | 0.4万/坪 (93.8坪) |
| 櫟本駅 | 9.2万/坪 (103坪) | 21.8万/坪 (43.9坪) | - |
| 天理駅 | 17.3万/坪 (145坪) | 19.5万/坪 (142坪) | 12.3万/坪 (218坪) |
| 長柄駅 | - | 2.3万/坪 (209坪) | 6.2万/坪 (272坪) |
| 柳本駅 | 5.5万/坪 (218坪) | 2.0万/坪 (333坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) |
| 巻向駅 | - | 13.0万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (115坪) |
| 三輪駅 | 35.3万/坪 (45.4坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 11.4万/坪 (59.7坪) |
| 桜井駅 | 21.6万/坪 (116坪) | 19.7万/坪 (46.1坪) | 13.6万/坪 (93.8坪) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 28.4万/坪 (58.0坪) | 27.3万/坪 (51.4坪) | 40.6万/坪 (10.6坪) |
| 金橋駅 | 8.0万/坪 (83.2坪) | 31.6万/坪 (188坪) | 18.8万/坪 (50.7坪) |
| 高田駅 | - | 18.1万/坪 (157坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳本駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
柳本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 332.8 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
奈良駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 65.9 坪から +69.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 14.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
金橋駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
金橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 187.6 坪から -55.6 ％減)。
櫟本駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -57.6 ％)
櫟本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -57.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 43.9 坪から +134.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示