【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 130.1 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大和新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和新庄駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和新庄駅)は +35.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -54.8 ％(坪単価 -10.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 18.4 分、+10.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 8.9万/坪 (68.6坪) | 19.6万/坪 (52.1坪) | 23.4万/坪 (73.0坪) |
| 畠田駅 | 12.7万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (195坪) | 27.3万/坪 (97.7坪) |
| 志都美駅 | 27.8万/坪 (191坪) | - | 10.9万/坪 (62.0坪) |
| 香芝駅 | - | - | 41.7万/坪 (43.1坪) |
| JR五位堂駅 | - | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 高田駅 | - | 14.9万/坪 (201坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 大和新庄駅 | 29.8万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 御所駅 | - | 10.4万/坪 (47.4坪) | - |
| 玉手駅 | - | - | 5.1万/坪 (172坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 0.8万/坪 (263坪) | 5.0万/坪 (303坪) |
| 五条駅 | - | 10.1万/坪 (95.3坪) | 6.7万/坪 (177坪) |
| 大和二見駅 | 1.6万/坪 (139坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和新庄駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
大和新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 49.9 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
王寺駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 52.1 坪から +31.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示