【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 105.8 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈良駅、法隆寺駅)は +15.2 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -29.8 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 28.3万/坪 (84.7坪) | - | 33.1万/坪 (275坪) |
| 奈良駅 | 38.7万/坪 (133坪) | 29.9万/坪 (138坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) |
| 郡山駅 | 27.0万/坪 (60.8坪) | 29.1万/坪 (151坪) | 35.2万/坪 (64.7坪) |
| 大和小泉駅 | 16.4万/坪 (110坪) | 27.7万/坪 (113坪) | 18.8万/坪 (101坪) |
| 法隆寺駅 | 23.9万/坪 (65.4坪) | 23.7万/坪 (58.9坪) | 13.3万/坪 (194坪) |
| 王寺駅 | 19.8万/坪 (95.2坪) | 23.7万/坪 (66.8坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) |
| 三郷駅 | 12.5万/坪 (43.9坪) | 15.5万/坪 (123坪) | 2.8万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 38.7 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 138.2 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 16.9 分、-25.3 ％と大きく減少)
法隆寺駅 23.9 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 58.9 坪から +11.1 ％増)。
大和小泉駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 113.3 坪から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
三郷駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.9％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 122.5 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示