【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.8 坪 (昨年 95.1 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三郷駅)は +760.5 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -60.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 19.4 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +760.5％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | - |
| 奈良駅 | 15.8万/坪 (195坪) | 35.4万/坪 (74.4坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) |
| 郡山駅 | 10.6万/坪 (137坪) | - | 24.3万/坪 (103坪) |
| 大和小泉駅 | 22.1万/坪 (184坪) | 37.3万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (38.2坪) |
| 法隆寺駅 | 17.8万/坪 (72.2坪) | 25.1万/坪 (168坪) | 20.3万/坪 (149坪) |
| 王寺駅 | 16.2万/坪 (89.2坪) | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) |
| 三郷駅 | 24.0万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +760.5 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +760.5％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 101.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.7 分、+63.0 ％と大きく増加)
王寺駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 51.0 坪から +74.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示