【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 95.1 坪から +33.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三郷駅)は +647.0 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -61.2 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 18.1 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.2％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | - |
| 奈良駅 | 23.3万/坪 (166坪) | 35.4万/坪 (74.4坪) | 37.9万/坪 (96.4坪) |
| 郡山駅 | - | - | 24.3万/坪 (103坪) |
| 大和小泉駅 | 21.6万/坪 (197坪) | 37.3万/坪 (69.6坪) | 6.1万/坪 (38.2坪) |
| 法隆寺駅 | 17.8万/坪 (72.2坪) | 25.1万/坪 (168坪) | 20.3万/坪 (149坪) |
| 王寺駅 | 15.9万/坪 (93.8坪) | 41.0万/坪 (51.0坪) | 19.5万/坪 (83.4坪) |
| 三郷駅 | 20.9万/坪 (139坪) | 2.8万/坪 (101坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 20.9 万/坪(昨年同期比 +647.0 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +647.0％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 101.3 坪から +37.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
王寺駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.2％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.0 坪から +83.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示