【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +108.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 187.2 坪から -39.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -8.3 ％、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(法隆寺駅)は +246.4 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -8.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 17.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +246.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 奈良駅 | 32.7万/坪 (157坪) | 35.7万/坪 (91.2坪) | 19.5万/坪 (113坪) |
| 郡山駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | 24.8万/坪 (36.3坪) | 35.4万/坪 (42.4坪) |
| 大和小泉駅 | - | 18.7万/坪 (50.7坪) | 35.0万/坪 (157坪) |
| 法隆寺駅 | 25.6万/坪 (56.7坪) | 7.4万/坪 (253坪) | 27.1万/坪 (55.5坪) |
| 王寺駅 | 33.7万/坪 (68.4坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) |
| 三郷駅 | 0.7万/坪 (203坪) | - | 21.7万/坪 (48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法隆寺駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +246.4 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +246.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 253.4 坪から -77.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 13.2 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
奈良駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 91.2 坪から +72.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示