【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.5％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -6件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.8 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大開駅で昨年に比べ +259.0 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(大開駅、西代駅)は +255.8 ％(坪単価 +78.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花隈駅、新開地駅)は -34.9 ％(坪単価 -121.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 329万円/坪(99.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +252.6％( +23.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 33.1万/坪 (12.1坪) | 9.4万/坪 (125坪) | 71.4万/坪 (29.2坪) |
| 高速長田駅 | 49.4万/坪 (75.6坪) | 38.4万/坪 (34.5坪) | 37.1万/坪 (66.6坪) |
| 大開駅 | 186万/坪 (25.7坪) | 51.7万/坪 (14.4坪) | 113万/坪 (34.0坪) |
| 新開地駅 | 107万/坪 (16.6坪) | 110万/坪 (35.3坪) | 169万/坪 (42.9坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | 176万/坪 (80.2坪) |
| 花隈駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 360万/坪 (46.1坪) | 275万/坪 (9.1坪) |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | 329万/坪 (33.3坪) | 318万/坪 (40.8坪) | 227万/坪 (17.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大開駅 185.5 万/坪(昨年同期比 +259.0 ％)
大開駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +259.0％( +133.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 14.4 坪から +78.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
西代駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +252.6 ％)
西代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +252.6％( +23.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 125.2 坪から -90.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.6 分 → 2025年 8.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
花隈駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
花隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -66.6％( -240.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 46.1 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.5 分 → 2025年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新開地駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -3.2％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 35.3 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示