【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 34.8 坪から +45.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高速長田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -42.1 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高速長田駅)は -9.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -42.1 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 29.8万/坪 (15.1坪) | 53.4万/坪 (31.8坪) |
| 高速長田駅 | 31.8万/坪 (81.7坪) | 35.0万/坪 (49.9坪) | 29.9万/坪 (32.5坪) |
| 大開駅 | - | - | 125万/坪 (39.3坪) |
| 新開地駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 140万/坪 (24.2坪) | 190万/坪 (43.9坪) |
| 高速神戸駅 | - | - | - |
| 花隈駅 | - | - | - |
| 西元町駅 | - | - | - |
| 元町駅 | - | - | 303万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 31.8 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
高速長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 49.9 坪から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
新開地駅 81.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
新開地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示