この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 111.9 坪から -82.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +18.1 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は +18.1 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 134万/坪 (19.7坪) | 113万/坪 (112坪) | 252万/坪 (40.1坪) |
| 魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | - | - | - |
| アイランドセンター駅 | - | - | - |
| マリンパーク駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 133.5 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 111.9 坪から -82.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示