【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 67.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川西能勢口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西能勢口駅で昨年に比べ +17.6 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西能勢口駅)は +17.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(畦野駅)は -17.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 16.0 分、-11.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 55.6万/坪 (66.6坪) | 47.3万/坪 (81.4坪) | 94.7万/坪 (89.9坪) |
| 絹延橋駅 | - | 74.9万/坪 (38.1坪) | 30.4万/坪 (22.7坪) |
| 滝山駅 | - | - | - |
| 鶯の森駅 | - | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 51.6万/坪 (40.1坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 多田駅 | - | 17.6万/坪 (83.9坪) | 34.8万/坪 (126坪) |
| 平野駅 | 27.8万/坪 (57.5坪) | 28.8万/坪 (62.0坪) | 31.7万/坪 (61.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | 20.3万/坪 (31.8坪) |
| 畦野駅 | 30.6万/坪 (60.5坪) | 37.2万/坪 (54.5坪) | 27.6万/坪 (107坪) |
| 山下駅 | 35.8万/坪 (45.4坪) | 33.3万/坪 (77.7坪) | 34.6万/坪 (75.6坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西能勢口駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 81.4 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.8 分 → 2025年 10.0 分、-68.5 ％と大きく減少)
畦野駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示