【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 80.3 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。畦野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは畦野駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(畦野駅)は +25.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平野駅)は -19.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 16.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西能勢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 28.9万/坪 (86.5坪) | 29.3万/坪 (58.0坪) | 31.9万/坪 (46.5坪) |
| 絹延橋駅 | 32.9万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 滝山駅 | 30.5万/坪 (236坪) | 27.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 鶯の森駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 鼓滝駅 | - | 35.3万/坪 (257坪) | 31.9万/坪 (63.5坪) |
| 多田駅 | - | 27.7万/坪 (46.9坪) | 33.6万/坪 (143坪) |
| 平野駅 | 30.5万/坪 (62.8坪) | 37.7万/坪 (59.3坪) | 25.3万/坪 (56.0坪) |
| 一の鳥居駅 | - | - | - |
| 畦野駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | 28.6万/坪 (57.0坪) | 36.5万/坪 (56.5坪) |
| 山下駅 | 28.9万/坪 (54.5坪) | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 笹部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
畦野駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
畦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.0 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 5.0 分、-79.7 ％と大きく減少)
平野駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 59.3 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 22.3 分、+43.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示