【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +12.0％( +3件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 58.9 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。県庁前駅、板宿駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +87.3 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、県庁前駅)は +66.8 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、長田駅)は -57.1 ％(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.4 分 → 2025年 15.2 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +43.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -26.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 94.5万/坪 (31.8坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 県庁前駅 | 139万/坪 (63.5坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 大倉山駅 | 74.8万/坪 (21.2坪) | 184万/坪 (54.5坪) | - |
| 湊川公園駅 | 64.0万/坪 (48.4坪) | 83.8万/坪 (24.2坪) | 73.8万/坪 (25.2坪) |
| 上沢駅 | - | - | - |
| 長田駅 | 21.9万/坪 (56.0坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) | 36.9万/坪 (103坪) |
| 新長田駅 | - | - | 93.4万/坪 (19.7坪) |
| 板宿駅 | 129万/坪 (38.9坪) | 68.7万/坪 (65.0坪) | 51.3万/坪 (82.2坪) |
| 妙法寺駅 | 23.7万/坪 (56.7坪) | 20.1万/坪 (57.5坪) | 31.0万/坪 (197坪) |
| 名谷駅 | - | 48.5万/坪 (65.0坪) | 41.6万/坪 (51.4坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 38.2万/坪 (77.1坪) | - | 60.3万/坪 (86.5坪) |
| 伊川谷駅 | - | 42.3万/坪 (95.3坪) | 46.0万/坪 (83.7坪) |
| 西神南駅 | - | 20.3万/坪 (57.5坪) | - |
| 西神中央駅 | 55.5万/坪 (58.0坪) | 40.3万/坪 (64.7坪) | 49.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 128.6 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.3％( +60.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 65.0 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
県庁前駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.3％( +43.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
大倉山駅 74.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -108.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 54.5 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.5 分、+262.5 ％と大きく増加)
長田駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -26.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.2 分、+106.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示