【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 62.0 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 15 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。名谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新長田駅で昨年に比べ +953.5 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(新長田駅、上沢駅)は +607.6 ％(坪単価 +95.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川公園駅、伊川谷駅)は -41.0 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +953.5％( +161.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.1％( +8.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 125万/坪 (66.6坪) | - | 118万/坪 (21.2坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 大倉山駅 | 19.8万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 湊川公園駅 | 40.8万/坪 (49.2坪) | 76.8万/坪 (56.0坪) | 125万/坪 (49.4坪) |
| 上沢駅 | 40.7万/坪 (24.2坪) | 11.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 長田駅 | - | 5.2万/坪 (43.9坪) | 45.3万/坪 (21.2坪) |
| 新長田駅 | 178万/坪 (197坪) | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 板宿駅 | 141万/坪 (33.3坪) | - | 80.8万/坪 (45.9坪) |
| 妙法寺駅 | 15.7万/坪 (69.6坪) | 7.4万/坪 (176坪) | 36.8万/坪 (63.3坪) |
| 名谷駅 | 36.6万/坪 (47.4坪) | 34.3万/坪 (59.0坪) | 40.2万/坪 (61.6坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | - | 49.6万/坪 (75.6坪) |
| 伊川谷駅 | 39.1万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (33.3坪) | 35.4万/坪 (93.8坪) |
| 西神南駅 | - | - | - |
| 西神中央駅 | 39.5万/坪 (53.7坪) | 58.4万/坪 (46.5坪) | 59.4万/坪 (65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新長田駅 178.0 万/坪(昨年同期比 +953.5 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +953.5％( +161.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 13.6 坪から +1344.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
上沢駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +261.8 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +261.8％( +29.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 15.1 坪から +60.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
湊川公園駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -36.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 56.0 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
伊川谷駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -21.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示