【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +8.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.5％( -85件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 72.2 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。広畑駅、山陽天満駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽天満駅で昨年に比べ +32.2 ％、坪単価は 25.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山陽天満駅、広畑駅)は +30.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽網干駅、平松駅)は -29.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +28.0％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.1％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.5％( -29件)と減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.7万/坪 (44.4坪) | 25.9万/坪 (69.8坪) | 21.8万/坪 (115坪) |
| 西飾磨駅 | 28.1万/坪 (31.8坪) | 32.8万/坪 (49.0坪) | 21.7万/坪 (71.4坪) |
| 夢前川駅 | - | 17.2万/坪 (57.5坪) | 21.7万/坪 (70.2坪) |
| 広畑駅 | 31.7万/坪 (142坪) | 24.7万/坪 (88.3坪) | 29.3万/坪 (67.6坪) |
| 山陽天満駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 19.3万/坪 (57.3坪) | 20.9万/坪 (112坪) |
| 平松駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 16.7万/坪 (72.2坪) | 13.6万/坪 (66.9坪) |
| 山陽網干駅 | 7.4万/坪 (136坪) | 11.1万/坪 (83.0坪) | 10.3万/坪 (93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽天満駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +32.2％( +6.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.3 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.5 分 → 2026年 7.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
広畑駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +28.0％( +6.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 88.3 坪から +61.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
山陽網干駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -33.1％( -3.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.5％( -29件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 83.0 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.7 分 → 2026年 22.0 分、+17.6 ％と増加)
平松駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -25.0 ％)
平松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.0％( -4.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 72.2 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示