【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -38.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 83.9 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。広畑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広畑駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(広畑駅、山陽天満駅)は +24.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽網干駅、飾磨駅)は -25.3 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.8％( +8.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 23.7万/坪 (44.4坪) | 30.9万/坪 (91.9坪) | 10.6万/坪 (45.4坪) |
| 西飾磨駅 | 28.1万/坪 (31.8坪) | 28.2万/坪 (124坪) | 26.4万/坪 (49.2坪) |
| 夢前川駅 | - | 12.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 広畑駅 | 31.7万/坪 (142坪) | 23.1万/坪 (54.5坪) | 30.4万/坪 (64.1坪) |
| 山陽天満駅 | 25.5万/坪 (66.6坪) | 22.8万/坪 (49.9坪) | 10.3万/坪 (43.9坪) |
| 平松駅 | 12.5万/坪 (87.7坪) | 14.0万/坪 (132坪) | - |
| 山陽網干駅 | 7.4万/坪 (136坪) | 10.2万/坪 (90.8坪) | 10.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広畑駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
広畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.8％( +8.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.3 分 → 2026年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
山陽天満駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
山陽天満駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.0％( +2.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
山陽網干駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
山陽網干駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.5％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 90.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.2 分 → 2026年 22.0 分、-19.3 ％と減少)
飾磨駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -23.2％( -7.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 91.9 坪から -51.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.8 分 → 2026年 17.3 分、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示