この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄公園都市線 (横山駅～ウッディタウン中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.1％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(横山駅)は -62.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横山駅)は -62.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.5 分、+19.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄公園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横山駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 48.9万/坪 (69.6坪) | 23.0万/坪 (69.6坪) |
| フラワータウン駅 | - | - | 33.1万/坪 (63.5坪) |
| 南ウッディタウン駅 | 27.3万/坪 (69.6坪) | - | 36.0万/坪 (81.7坪) |
| ウッディタウン中央駅 | - | - | 8.1万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.1％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示