【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.2％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.6％( -84件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 69.6 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。宝塚南口駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +25.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、宝塚南口駅)は +23.2 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、西宮北口駅)は -41.8 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 15.2 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.2％( +26.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -43.9％( -30.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 39.2万/坪 (40.8坪) | 69.8万/坪 (68.1坪) | 49.3万/坪 (60.1坪) |
| 宝塚南口駅 | 103万/坪 (57.5坪) | 84.7万/坪 (65.0坪) | 75.5万/坪 (71.5坪) |
| 逆瀬川駅 | - | 64.4万/坪 (60.5坪) | 61.9万/坪 (66.8坪) |
| 小林駅 | 74.0万/坪 (43.1坪) | 92.9万/坪 (51.1坪) | 71.8万/坪 (59.6坪) |
| 仁川駅 | 63.9万/坪 (99.8坪) | 75.8万/坪 (76.5坪) | 75.8万/坪 (84.2坪) |
| 甲東園駅 | - | 130万/坪 (66.0坪) | 110万/坪 (69.9坪) |
| 門戸厄神駅 | 94.3万/坪 (21.9坪) | 147万/坪 (115坪) | 101万/坪 (50.5坪) |
| 西宮北口駅 | 102万/坪 (91.8坪) | 169万/坪 (67.0坪) | 158万/坪 (72.7坪) |
| 阪神国道駅 | - | 191万/坪 (25.7坪) | 112万/坪 (64.5坪) |
| 今津駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 106万/坪 (55.7坪) | 128万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +25.2 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.2％( +26.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 55.7 坪から -45.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.6 分 → 2026年 11.0 分、+67.4 ％と大きく増加)
宝塚南口駅 102.7 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
宝塚南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.2％( +18.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 65.0 坪から -11.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
宝塚駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -43.9％( -30.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 68.1 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.3 分 → 2026年 8.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
西宮北口駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -39.7％( -66.9万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 67.0 坪から +36.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.5 分 → 2026年 22.3 分、+94.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示