【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -53.6％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 71.9 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。宝塚南口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ -40.7 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、小林駅)は +97.5 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西宮北口駅、宝塚駅)は -39.0 ％(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 15.2 分、+34.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +190.9％( +86.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.2％( -23.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 39.2万/坪 (40.8坪) | 62.4万/坪 (136坪) | 11.0万/坪 (55.2坪) |
| 宝塚南口駅 | 103万/坪 (57.5坪) | 113万/坪 (66.6坪) | - |
| 逆瀬川駅 | - | 69.0万/坪 (73.2坪) | 59.7万/坪 (72.3坪) |
| 小林駅 | 74.0万/坪 (43.1坪) | 71.1万/坪 (63.5坪) | 46.3万/坪 (45.9坪) |
| 仁川駅 | 63.9万/坪 (99.8坪) | 74.8万/坪 (76.8坪) | 68.5万/坪 (85.5坪) |
| 甲東園駅 | - | 146万/坪 (101坪) | 96.9万/坪 (156坪) |
| 門戸厄神駅 | 94.3万/坪 (21.9坪) | 138万/坪 (64.0坪) | 89.9万/坪 (74.9坪) |
| 西宮北口駅 | 102万/坪 (91.8坪) | 172万/坪 (68.4坪) | 91.4万/坪 (52.9坪) |
| 阪神国道駅 | - | 191万/坪 (25.7坪) | - |
| 今津駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 45.5万/坪 (24.2坪) | 82.6万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +190.9 ％)
今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +190.9％( +86.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
小林駅 74.0 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
小林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +2.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 63.5 坪から -32.1 ％減)。
西宮北口駅 101.8 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
西宮北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -40.7％( -69.8万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 68.4 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.2 分 → 2026年 22.3 分、+141.4 ％と大きく増加)
宝塚駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
宝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.2％( -23.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 136.1 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示