【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 70.0 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 4 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +41.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +10.4 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.4 分 → 2025年 27.9 分、-13.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +9.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 94.5万/坪 (31.8坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 西明石駅 | 75.6万/坪 (40.8坪) | 66.2万/坪 (41.6坪) | 54.4万/坪 (40.0坪) |
| 姫路駅 | 31.3万/坪 (75.3坪) | 28.4万/坪 (79.4坪) | 32.3万/坪 (82.7坪) |
| 相生駅 | 13.3万/坪 (73.0坪) | 9.4万/坪 (79.7坪) | 13.7万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +3.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 79.7 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.4 分、-35.2 ％と大きく減少)
姫路駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 79.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.9 分 → 2025年 32.1 分、-17.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示