【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 59.2 坪から +57.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西明石駅で昨年に比べ +12.8 ％、坪単価は 87.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西明石駅)は +12.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -90.2 ％(坪単価 -559.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.3 分 → 2025年 32.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 620万/坪 (96.8坪) | - |
| 西明石駅 | 87.8万/坪 (45.6坪) | 77.9万/坪 (61.4坪) | 55.7万/坪 (70.3坪) |
| 姫路駅 | 27.0万/坪 (104坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
| 相生駅 | 13.9万/坪 (86.5坪) | 16.8万/坪 (52.9坪) | 13.1万/坪 (48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西明石駅 87.8 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
西明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 61.4 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.7 分、-14.2 ％と減少)
新神戸駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -559.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 96.8 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示