【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 214 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 94.9 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは竜野駅で昨年に比べ -22.5 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(有年駅、姫路駅)は +286.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竜野駅、はりま勝原駅)は -22.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -61.1％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.2万/坪 (89.3坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
| 英賀保駅 | 26.0万/坪 (73.7坪) | 26.1万/坪 (109坪) | 24.8万/坪 (93.1坪) |
| はりま勝原駅 | 18.0万/坪 (113坪) | 23.1万/坪 (96.8坪) | 24.7万/坪 (83.1坪) |
| 網干駅 | 15.1万/坪 (89.1坪) | 14.6万/坪 (117坪) | 11.6万/坪 (176坪) |
| 竜野駅 | 8.3万/坪 (123坪) | 10.7万/坪 (100坪) | 8.9万/坪 (156坪) |
| 相生駅 | 11.9万/坪 (101坪) | 14.4万/坪 (92.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) |
| 有年駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 0.4万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (116坪) |
| 上郡駅 | 1.5万/坪 (195坪) | 1.8万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有年駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +568.6 ％)
有年駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +568.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.6 坪から +113.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
姫路駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 76.5 坪から +16.8 ％増)。
竜野駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 100.1 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.3 分 → 2025年 32.8 分、+69.9 ％と大きく増加)
はりま勝原駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 96.8 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.9 分 → 2025年 13.4 分、-32.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示