【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -6.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 67.4 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。網干駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -21.1 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上郡駅、竜野駅)は +458.0 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(姫路駅、英賀保駅)は -20.6 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 31.3 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +913.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.0万/坪 (104坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
| 英賀保駅 | 22.0万/坪 (59.8坪) | 27.5万/坪 (103坪) | 22.2万/坪 (77.6坪) |
| はりま勝原駅 | - | 20.8万/坪 (42.1坪) | 24.1万/坪 (45.4坪) |
| 網干駅 | 18.3万/坪 (70.1坪) | 19.8万/坪 (73.8坪) | 7.6万/坪 (225坪) |
| 竜野駅 | 9.1万/坪 (43.9坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 相生駅 | 13.9万/坪 (86.5坪) | 16.8万/坪 (52.9坪) | 13.1万/坪 (48.9坪) |
| 有年駅 | - | - | 0.5万/坪 (60.5坪) |
| 上郡駅 | 1.9万/坪 (73.4坪) | 0.18万/坪 (119坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +913.2 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +913.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 119.5 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
竜野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 62.0 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.5 分、-17.8 ％と減少)
姫路駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 57.6 坪から +81.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.9 分 → 2025年 39.2 分、+19.1 ％と増加)
英賀保駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 103.0 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 18.3 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示