【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 104.3 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。姫路駅、英賀保駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(英賀保駅、姫路駅)は +6.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郡駅、はりま勝原駅)は -47.8 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 38.3万/坪 (78.5坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 英賀保駅 | 27.9万/坪 (62.9坪) | 26.0万/坪 (111坪) | 34.3万/坪 (124坪) |
| はりま勝原駅 | 14.4万/坪 (118坪) | 26.4万/坪 (57.6坪) | 24.1万/坪 (46.9坪) |
| 網干駅 | 15.5万/坪 (76.5坪) | 15.5万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (215坪) |
| 竜野駅 | 8.1万/坪 (94.3坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) | 4.8万/坪 (281坪) |
| 相生駅 | 15.1万/坪 (73.4坪) | 15.0万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
| 有年駅 | 2.8万/坪 (142坪) | - | - |
| 上郡駅 | 1.5万/坪 (214坪) | 3.1万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 111.3 坪から -43.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.2 分 → 2025年 16.0 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
姫路駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 92.4 坪から -15.0 ％減)。
上郡駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
上郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 158.8 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.1 分 → 2025年 31.2 分、+15.2 ％と増加)
はりま勝原駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
はりま勝原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 57.6 坪から +104.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 10.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示