【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -69.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 104.3 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +12.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相生駅)は -49.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.5 分 → 2025年 29.2 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 22.6万/坪 (122坪) | 36.0万/坪 (92.4坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) |
| 英賀保駅 | 29.2万/坪 (63.5坪) | 26.0万/坪 (111坪) | 34.3万/坪 (124坪) |
| はりま勝原駅 | - | 26.4万/坪 (57.6坪) | 24.1万/坪 (46.9坪) |
| 網干駅 | 13.7万/坪 (125坪) | 15.5万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (215坪) |
| 竜野駅 | 6.6万/坪 (112坪) | 11.9万/坪 (64.4坪) | 4.8万/坪 (281坪) |
| 相生駅 | 7.6万/坪 (89.2坪) | 15.0万/坪 (191坪) | 7.6万/坪 (143坪) |
| 有年駅 | 2.8万/坪 (142坪) | - | - |
| 上郡駅 | - | 3.1万/坪 (159坪) | 5.5万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
英賀保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 111.3 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+13.4 ％と増加)
相生駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
相生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 190.6 坪から -53.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 21.5 分、+148.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示