【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて -18.6％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 99.0 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨高岡駅、佐用駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐用駅で昨年に比べ +81.6 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐用駅、播磨高岡駅)は +55.9 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨徳久駅、太市駅)は -83.8 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 33.2万/坪 (89.3坪) | 31.9万/坪 (76.5坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
| 播磨高岡駅 | 18.3万/坪 (76.6坪) | 14.0万/坪 (71.5坪) | 9.1万/坪 (141坪) |
| 余部駅 | 8.7万/坪 (102坪) | 8.8万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (123坪) |
| 太市駅 | 0.7万/坪 (287坪) | 2.9万/坪 (47.4坪) | - |
| 本竜野駅 | 14.9万/坪 (105坪) | 13.0万/坪 (106坪) | 12.0万/坪 (94.6坪) |
| 東觜崎駅 | 4.3万/坪 (141坪) | 5.7万/坪 (189坪) | 4.2万/坪 (184坪) |
| 播磨新宮駅 | 4.1万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (159坪) |
| 千本駅 | 0.05万/坪 (162坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | 3.1万/坪 (203坪) | - | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 三日月駅 | - | - | 6.4万/坪 (84.7坪) |
| 播磨徳久駅 | 0.19万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (51.4坪) | 3.5万/坪 (46.1坪) |
| 佐用駅 | 6.7万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (147坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 上月駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | - | 1.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐用駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 147.2 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.7 分 → 2025年 23.7 分、-41.8 ％と大きく減少)
播磨高岡駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.2％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 71.5 坪から +7.1 ％増)。
播磨徳久駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 51.4 坪から +223.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 53.3 分 → 2025年 120.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
太市駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 47.4 坪から +506.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示