【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -9.0％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 104.6 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、播磨高岡駅、余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太市駅で昨年に比べ +2213.2 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(太市駅、東觜崎駅)は +1164.1 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅、本竜野駅)は -26.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.6 分 → 2025年 43.3 分、+15.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2213.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 38.4万/坪 (83.5坪) | 29.8万/坪 (75.3坪) | 36.1万/坪 (124坪) |
| 播磨高岡駅 | 18.3万/坪 (76.6坪) | 10.2万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (363坪) |
| 余部駅 | 14.9万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (91.1坪) | 2.6万/坪 (90.8坪) |
| 太市駅 | 0.7万/坪 (287坪) | 0.03万/坪 (33.3坪) | - |
| 本竜野駅 | 16.6万/坪 (97.1坪) | 17.5万/坪 (95.0坪) | 14.1万/坪 (79.4坪) |
| 東觜崎駅 | 4.6万/坪 (194坪) | 2.1万/坪 (514坪) | 2.0万/坪 (142坪) |
| 播磨新宮駅 | 1.7万/坪 (159坪) | 3.2万/坪 (278坪) | 6.1万/坪 (169坪) |
| 千本駅 | 0.05万/坪 (162坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | 6.0万/坪 (333坪) | - | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | 1.1万/坪 (51.4坪) |
| 佐用駅 | - | 0.21万/坪 (145坪) | - |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太市駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +2213.2 ％)
太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2213.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 33.3 坪から +763.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
東觜崎駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 514.3 坪から -62.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 81.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
播磨新宮駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -46.9 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 277.5 坪から -42.5 ％減)。
本竜野駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 95.0 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 14.4 分、+23.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示