【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -192件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 97.1 坪から +33.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、播磨高岡駅、余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、播磨高岡駅)は +65.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、播磨新宮駅)は -82.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -117件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 41.3万/坪 (87.9坪) | 32.3万/坪 (76.7坪) | 30.0万/坪 (94.6坪) |
| 播磨高岡駅 | 21.9万/坪 (69.6坪) | 13.7万/坪 (73.6坪) | 9.1万/坪 (141坪) |
| 余部駅 | 14.9万/坪 (71.6坪) | 8.8万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (123坪) |
| 太市駅 | 0.7万/坪 (287坪) | 2.9万/坪 (47.4坪) | - |
| 本竜野駅 | 10.1万/坪 (130坪) | 12.5万/坪 (104坪) | 12.0万/坪 (94.6坪) |
| 東觜崎駅 | 0.9万/坪 (229坪) | 5.7万/坪 (189坪) | 4.2万/坪 (184坪) |
| 播磨新宮駅 | 1.4万/坪 (174坪) | 7.7万/坪 (156坪) | 5.7万/坪 (159坪) |
| 千本駅 | 0.05万/坪 (206坪) | - | - |
| 西栗栖駅 | 6.0万/坪 (333坪) | - | 0.26万/坪 (96.8坪) |
| 三日月駅 | - | - | 6.4万/坪 (84.7坪) |
| 播磨徳久駅 | - | 2.2万/坪 (51.4坪) | 3.5万/坪 (46.1坪) |
| 佐用駅 | - | 5.4万/坪 (103坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 上月駅 | - | - | 1.0万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 154.8 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 29.3 分、-15.0 ％と減少)
播磨高岡駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
播磨高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.6％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 73.6 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.6 分 → 2025年 29.5 分、+11.1 ％と増加)
東觜崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.1 坪 (昨年 189.1 坪から +21.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 83.2 分 → 2025年 96.5 分、+15.9 ％と増加)
播磨新宮駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -81.8 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 156.2 坪から +11.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示