【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 90.4 坪から +29.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本竜野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ -80.6 ％、坪単価は 0.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(余部駅、播磨新宮駅)は +1213.3 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東觜崎駅、佐用駅)は -56.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.1％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.7万/坪 (130坪) | 34.3万/坪 (57.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) |
| 播磨高岡駅 | - | - | 10.7万/坪 (67.1坪) |
| 余部駅 | 6.2万/坪 (149坪) | 0.26万/坪 (191坪) | 10.0万/坪 (156坪) |
| 太市駅 | - | - | - |
| 本竜野駅 | 19.5万/坪 (94.3坪) | 20.1万/坪 (47.4坪) | 17.0万/坪 (89.4坪) |
| 東觜崎駅 | 0.6万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) |
| 播磨新宮駅 | 5.6万/坪 (53.5坪) | 2.1万/坪 (272坪) | 8.4万/坪 (164坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | - | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | 5.9万/坪 (40.8坪) |
| 佐用駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 10.6万/坪 (60.5坪) | - |
| 上月駅 | 5.3万/坪 (37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +2255.5 ％)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2255.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 190.6 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 37.4 分、+149.2 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +171.1 ％)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 272.3 坪から -80.3 ％減)。
東觜崎駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
東觜崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 168.6 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 97.5 分 → 2025年 60.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
佐用駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
佐用駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示